INFONAVIT

QUE ES EL INFONAVIT?

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) ES UNA INSTITUCIÓN MEXICANA TRIPARTITA DONDE PARTICIPA EL SECTOR OBRERO, EL SECTOR EMPRESARIAL Y EL GOBIERNO, DEDICADA A OTORGAR CRÉDITO PARA LA OBTENCIÓN DE VIVIENDA A LOS TRABAJADORES Y BRINDAR RENDIMIENTOS AL AHORRO QUE ESTÁ EN EL FONDO NACIONAL DE VIVIENDA PARA LAS PENSIONES DE RETIRO.

INFONAVIT

Fue fundada en mayo de 1972 por el entonces presidente Luis Echeverría Álvarez.
Las líneas que maneja Infonavit son:

Compra tu vivienda nueva o usada (Linea II)

El Infonavit te otorga un crédito para que compres tu vivienda, nueva o usada, que te ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio, que eliges libremente, de acuerdo a tus necesidades y posibilidades

Requisitos

Que la vivienda:

  • Cumpla con lo establecido en Hipoteca Verde , respecto a la instalación y uso de ecotecnologías.
  • Tenga un valor máximo de $663,191.20 (350 VSM) en cualquier parte de la república mexicana.
  • Esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
  • No se encuentre en zona de riesgo
  • Sea de uso habitacional exclusivamente.
  • Tenga una vida útil remanente mínima de 30 años.
  • Cuente con título de propiedad.
  • Esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.
  • Se encuentre libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etcétera), al momento de la firma de la escritura.
  • Al solicitar tu crédito, el avalúo debe estar vigente.

Construye tu vivienda en terreno propio (Linea III)

El Infonavit te otorga un crédito con el que puedes construir en tu propio terreno o en el de tu cónyuge si estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal.

Requisitos:

  • El valor de la vivienda terminada, incluyendo el valor del terreno, no tiene límite.
  • Si tienes obra iniciada, ésta por ningún motivo debe presentar características de habitabilidad.
  • Que el terreno:
  • Esté ubicado en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
  • No se encuentre en zona de riesgo.
  • Cuente con título de propiedad:
  • Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos cónyuges.
  • Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado a tu nombre o al de tu cónyuge.
  • Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado únicamente a tu nombre.
  • Esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.
  • Se encuentre libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etcétera), al momento de la firma de la escritura.
  • Al solicitar tu crédito el avalúo y el estudio de valor deben estar vigente.
  • El constructor que elijas debe estar registrado en el Padrón de Contratistas del Infonavit.
  • Pagar el dos por ciento del presupuesto de tu vivienda por concepto de verificación de obra.
  • El plazo máximo para terminar la construcción de tu vivienda es de 180 días.
  • Deberás integrar las ecotecnologías en el presupuesto de obra.

Mejorar sin afectación estructural y sin garantía hipotecaria (Linea IV Sin Garantia Hipotecaria)

Infonavit te otorga un crédito con el que puedes mejorar o reparar tu vivienda y de esta forma, aumentar el patrimonio y mejorar las condiciones de vida de tu familia. Siempre y cuando la mejora no implique la construcción de muros, columnas, trabes, losas, etc. o alteraciones al comportamiento estructural de los existentes.

Características:

  • Aplica para vivienda nueva ó usada.
  • Podrás utilizar el 95% del Saldo de tu Subcuenta de Vivienda sin rebasar $341,069.76, equivalentes a 180 (VSMMVDF*).
  • El valor de la mejora no puede rebasar el 50% del valor del inmueble.
  • Las condiciones de tu crédito se establecen con base en tu precalificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has tenido.
    La tasa de interés es fija.

  • No se constituye garantía hipotecaria, el Saldo de la Subcuenta de Vivienda se utiliza para amortizar o liquidar el crédito siempre y cuando se compruebe la aplicación del 100% de los recursos a la mejora de la vivienda.**
  • Debes incluir eco tecnologías en el presupuesto de mejora, sin embargo no se otorga monto de crédito adicional por este concepto.
  • Se realizan dos visitas de supervisión externa para comprobar que se realizaron las mejoras presentadas en el presupuesto y programa de obra. El costo de estas visitas se descontarán de la capacidad de compra del trabajador.
  • No aplican créditos conyugales.
  • No interviene el notario para la formalización del crédito. **
  • Firmas contrato privado de crédito ante Infonavit.
  • El plazo máximo para realizar las obras de reparación o mejora de tu vivienda debe ser de 180 días.

Mejorar sin afectación estructural y con garantía hipotecaria (Linea IV con garantía hipotecaria)

Infonavit te otorga un crédito hipotecario con el que puedes mejorar o reparar tu vivienda, permitiendo modificar las características y/o el aspecto de la vivienda que no impliquen construcción de muros, columnas, trabes, losas, etc. o alteraciones al comportamiento estructural de los existentes, y de esta forma, aumentar el patrimonio y mejorar las condiciones de vida de tu familia. Siempre que la mejora no implique afectación estructural.

Características:

  • Aplica para vivienda nueva ó usada.
  • El monto de crédito a otorgar será el que resulte menor entre $341,069.76, equivalentes a 180 (VSMMVDF*) ó el establecido en el presupuesto de mejora.
  • El valor de la mejora no puede rebasar el 50% del valor del inmueble.
  • El monto mínimo de mejora a considerar es $56,844.96, equivalentes a 30(VSMMVDF*).
  • El Saldo de la Subcuenta de Vivienda se utiliza para amortizar el crédito siempre y cuando se compruebe la correcta aplicación del crédito otorgado.
  • Se realizan dos visitas de supervisión externa para comprobar que se realizaron las mejoras presentadas en el presupuesto y programa de obra. El costo de estas visitas se descontarán de la capacidad de compra del trabajador.
  • Debes incluir eco tecnologías en el presupuesto de mejora.

Requisitos

Que la vivienda:

  1. Esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
  2. No se encuentre en zona de riesgo.
  3. Sea de uso habitacional exclusivamente.
  4. Tenga una vida útil remanente mínima de 30 años.
  5. Cuente con título de propiedad.:
    1. Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, la vivienda debe estar escriturada a nombre de ambos cónyuges.
    2. Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, la vivienda debe estar escriturada a tu nombre o al de tu cónyuge.
    3. Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, la vivienda debe estar escriturada únicamente a tu nombre.
    4. Esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.
    5. Se encuentre libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la escritura.
  • Al solicitar tu crédito, el avalúo debe estar vigente.
  • El dictamen técnico de la vivienda debe contar con una calificación mínima de 70 puntos.
  • El plazo máximo para llevar a cabo las obras de ampliación, remodelación o mejora de tu vivienda debe ser de 180 días

Pagar el pasivo de tu vivienda (Linea V)

Es el crédito que otorga el Infonavit para liquidar la deuda que tienes con un banco o Sofol, por un préstamo que te otorgó para la adquisición, construcción, reparación, ampliación o mejora de tu vivienda.

Requisitos:

  • El valor de la vivienda no tiene límite.
  • Que la vivienda:
    • Esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
    • No se encuentre en zona de riesgo.
    • Sea de uso habitacional exclusivamente.
    • Tenga una vida útil remanente mínima de 30 años.
    • Esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.
    • Cuente con título de propiedad:
      • Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, la vivienda hipotecada debe estar escriturada a nombre de ambos cónyuges.
      • Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, la vivienda hipotecada debe estar escriturada únicamente a tu nombre
  • Al solicitar tu crédito el avalúo debe estar vigente.
  • El dictamen técnico de la vivienda debe contar con una calificación mínima de 70 puntos.
  • Solicitar carta de manifestación de saldo al banco o Sofol.

Pasos para solicitarlo:

  • Averigua tu puntuación y monto de crédito.
  • Políticas del Infonavit.
  • Acude a tu banco o Sofol para obtener la carta de instrucción para la cancelación de tu hipoteca.
  • Prepara tu expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit:
    • Solicitud de inscripción de crédito.
    • Original del acta de nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
    • Copia de identificación oficial y del cónyuge en caso de crédito conyugal (credencial de elector del IFE, pasaporte vigente, cartilla del Servicio Militar Nacional o cédula profesional).
    • Original del acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal).
    • Avalúo (antes de solicitarlo verifica que tu banco o Sofol se apega a las políticas del Infonavit)
    • Carta de instrucción de la entidad financiera para la cancelación de hipoteca.
  • Consulta las Unidades de valuación y obtén avalúo
  • Consulta de Notarios por desempeño.
  • Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana.
  • Prepara los documentos que requiere el notario público

¿Qué es?

  • Es un crédito que te otorga una entidad financiera en pesos, si estás interesado en mejorar tu vivienda.
  • Úsalo si quieres pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de tu cocina o baño y hacer mejoras para tu vivienda; adquirir equipo que necesites tú o algún familiar con discapacidad para ampliar la seguridad y capacidad de desplazamiento dentro de tu casa.
  • Las condiciones de tu crédito se establecen con base en tu precalificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has tenido.
    La tasa de interés es fija.

  • La tasa de interés es del 18.5% anual.
  • Puedes usar la tarjeta Mejoravit en los establecimientos que venden materiales de construcción o relacionados con la mejora de tu vivienda, siempre y cuando cuenten con terminal punto de venta.
  • La cantidad mensual a pagar dependerá del plazo que elijas. En ningún caso será mayor al 20% del salario que tengas en el momento de obtener el crédito

Beneficios de Mejoravit

  • El trámite es a través del Infonavit, aunque lo otorga una entidad financiera.
  • Si ya ejerciste tu crédito Infonavit y terminaste de pagarlo, puedes solicitar tu crédito Mejoravit
  • El pago del crédito se descuenta vía nómina.
  • Puedes liquidar tu crédito anticipadamente sin penalizaciones.
  • Las aportaciones patronales subsecuentes no se destinan al pago de tu crédito, sino que se abonan al ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda con rendimientos.
  • Puedes usar este crédito tantas veces como lo quieras, sólo debes dejar pasar un bimestre entre la liquidación del primero y el segundo Mejoravit.
  • Si ya terminaste de pagar tu crédito Mejoravit puedes solicitar tu Crédito Infonavit, Cofinavit, Apoyo Infonavit o Tu 2do Crédito Infonavit.

Requisitos

  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Contar con 116 puntos.
  • Tener 64 años 11 meses de edad como máximo.
  • Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
  • Si ya obtuviste un crédito Mejoravit debes haberlo liquidado en tiempo y forma.
  • Si ya ejerciste un crédito Infonavit, debes haberlo liquidado tanto en tiempo como en forma, lo que quiere decir que no hayas entregado tu propiedad en dación, haya sido adjudicada o tu crédito haya sido considerado como irrecuperable.

Cualquiera de estas líneas son tramitadas por nuestros especialistas.
Somos un despacho Certificado por el Infonavit.

Nuestra Asesoría

Asesoramos a los derechohabientes del Infonavit para encontrar la mejor opción de crédito y así hacer realidad su derecho de tener una vivienda propia.
  • Perfilamiento del cliente.
  • Asesoría en aspectos fundamentales para el ejercicio de su crédito, tales como:
    • Producto(s) de crédito adecuado(s) a sus intereses y situación económica,
    • Pasos a seguir y documentación,
    • Proceso de titulación,
    • Derechos y obligaciones del nuevo acreditado.
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